Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 465 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 692,33 € | 79 692,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 492 € / mois | 227 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 200 € | 14 542 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 625 € | 13 801 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 465 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 907,03 € | 494 400,93 € | 13 003 092,97 € |
| Année 2 | 479 433,82 € | 476 874,14 € | 12 523 659,15 € |
| Année 3 | 497 625,60 € | 458 682,36 € | 12 026 033,55 € |
| Année 4 | 516 507,65 € | 439 800,31 € | 11 509 525,90 € |
| Année 5 | 536 106,20 € | 420 201,76 € | 10 973 419,70 € |
| Année 6 | 556 448,39 € | 399 859,57 € | 10 416 971,31 € |
| Année 7 | 577 562,47 € | 378 745,49 € | 9 839 408,84 € |
| Année 8 | 599 477,67 € | 356 830,29 € | 9 239 931,17 € |
| Année 9 | 622 224,45 € | 334 083,51 € | 8 617 706,72 € |
| Année 10 | 645 834,30 € | 310 473,66 € | 7 971 872,42 € |
| Année 11 | 670 340,09 € | 285 967,87 € | 7 301 532,33 € |
| Année 12 | 695 775,68 € | 260 532,28 € | 6 605 756,65 € |
| Année 13 | 722 176,42 € | 234 131,54 € | 5 883 580,23 € |
| Année 14 | 749 578,94 € | 206 729,02 € | 5 134 001,29 € |
| Année 15 | 778 021,17 € | 178 286,79 € | 4 355 980,12 € |
| Année 16 | 807 542,67 € | 148 765,29 € | 3 548 437,45 € |
| Année 17 | 838 184,34 € | 118 123,62 € | 2 710 253,11 € |
| Année 18 | 869 988,70 € | 86 319,26 € | 1 840 264,41 € |
| Année 19 | 902 999,80 € | 53 308,16 € | 937 264,61 € |
| Année 20 | 937 264,61 € | 19 044,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 465 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 580 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.