Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 515 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 988,26 € | 79 988,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 389 € / mois | 228 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 200 € | 14 596 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 875 € | 13 852 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 515 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 622,33 € | 496 236,79 € | 13 051 377,67 € |
| Année 2 | 481 214,18 € | 478 644,94 € | 12 570 163,49 € |
| Année 3 | 499 473,51 € | 460 385,61 € | 12 070 689,98 € |
| Année 4 | 518 425,70 € | 441 433,42 € | 11 552 264,28 € |
| Année 5 | 538 097,02 € | 421 762,10 € | 11 014 167,26 € |
| Année 6 | 558 514,75 € | 401 344,37 € | 10 455 652,51 € |
| Année 7 | 579 707,24 € | 380 151,88 € | 9 875 945,27 € |
| Année 8 | 601 703,80 € | 358 155,32 € | 9 274 241,47 € |
| Année 9 | 624 535,06 € | 335 324,06 € | 8 649 706,41 € |
| Année 10 | 648 232,63 € | 311 626,49 € | 8 001 473,78 € |
| Année 11 | 672 829,38 € | 287 029,74 € | 7 328 644,40 € |
| Année 12 | 698 359,45 € | 261 499,67 € | 6 630 284,95 € |
| Année 13 | 724 858,23 € | 235 000,89 € | 5 905 426,72 € |
| Année 14 | 752 362,49 € | 207 496,63 € | 5 153 064,23 € |
| Année 15 | 780 910,35 € | 178 948,77 € | 4 372 153,88 € |
| Année 16 | 810 541,50 € | 149 317,62 € | 3 561 612,38 € |
| Année 17 | 841 296,93 € | 118 562,19 € | 2 720 315,45 € |
| Année 18 | 873 219,38 € | 86 639,74 € | 1 847 096,07 € |
| Année 19 | 906 353,12 € | 53 506,00 € | 940 742,95 € |
| Année 20 | 940 742,95 € | 19 115,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 515 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 180 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.