Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 515 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 444,72 € | 70 444,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 469 € / mois | 201 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 200 € | 14 596 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 875 € | 13 852 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 515 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 724,26 € | 518 612,38 € | 13 188 275,74 € |
| Année 2 | 339 629,04 € | 505 707,60 € | 12 848 646,70 € |
| Année 3 | 353 043,52 € | 492 293,12 € | 12 495 603,18 € |
| Année 4 | 366 987,85 € | 478 348,79 € | 12 128 615,33 € |
| Année 5 | 381 482,96 € | 463 853,68 € | 11 747 132,37 € |
| Année 6 | 396 550,58 € | 448 786,06 € | 11 350 581,79 € |
| Année 7 | 412 213,33 € | 433 123,31 € | 10 938 368,46 € |
| Année 8 | 428 494,72 € | 416 841,92 € | 10 509 873,74 € |
| Année 9 | 445 419,18 € | 399 917,46 € | 10 064 454,56 € |
| Année 10 | 463 012,10 € | 382 324,54 € | 9 601 442,46 € |
| Année 11 | 481 299,93 € | 364 036,71 € | 9 120 142,53 € |
| Année 12 | 500 310,07 € | 345 026,57 € | 8 619 832,46 € |
| Année 13 | 520 071,05 € | 325 265,59 € | 8 099 761,41 € |
| Année 14 | 540 612,55 € | 304 724,09 € | 7 559 148,86 € |
| Année 15 | 561 965,38 € | 283 371,26 € | 6 997 183,48 € |
| Année 16 | 584 161,59 € | 261 175,05 € | 6 413 021,89 € |
| Année 17 | 607 234,51 € | 238 102,13 € | 5 805 787,38 € |
| Année 18 | 631 218,73 € | 214 117,91 € | 5 174 568,65 € |
| Année 19 | 656 150,30 € | 189 186,34 € | 4 518 418,35 € |
| Année 20 | 682 066,59 € | 163 270,05 € | 3 836 351,76 € |
| Année 21 | 709 006,50 € | 136 330,14 € | 3 127 345,26 € |
| Année 22 | 737 010,47 € | 108 326,17 € | 2 390 334,79 € |
| Année 23 | 766 120,54 € | 79 216,10 € | 1 624 214,25 € |
| Année 24 | 796 380,38 € | 48 956,26 € | 827 833,87 € |
| Année 25 | 827 833,87 € | 17 501,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 515 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.