Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 515 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 414,77 € | 97 414,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 196 € / mois | 278 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 200 € | 14 596 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 875 € | 13 852 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 515 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 515 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 126,34 € | 477 850,90 € | 12 823 873,66 € |
| Année 2 | 716 564,42 € | 452 412,82 € | 12 107 309,24 € |
| Année 3 | 742 938,80 € | 426 038,44 € | 11 364 370,44 € |
| Année 4 | 770 283,90 € | 398 693,34 € | 10 594 086,54 € |
| Année 5 | 798 635,54 € | 370 341,70 € | 9 795 451,00 € |
| Année 6 | 828 030,67 € | 340 946,57 € | 8 967 420,33 € |
| Année 7 | 858 507,73 € | 310 469,51 € | 8 108 912,60 € |
| Année 8 | 890 106,58 € | 278 870,66 € | 7 218 806,02 € |
| Année 9 | 922 868,47 € | 246 108,77 € | 6 295 937,55 € |
| Année 10 | 956 836,21 € | 212 141,03 € | 5 339 101,34 € |
| Année 11 | 992 054,17 € | 176 923,07 € | 4 347 047,17 € |
| Année 12 | 1 028 568,43 € | 140 408,81 € | 3 318 478,74 € |
| Année 13 | 1 066 426,64 € | 102 550,60 € | 2 252 052,10 € |
| Année 14 | 1 105 678,28 € | 63 298,96 € | 1 146 373,82 € |
| Année 15 | 1 146 373,82 € | 22 602,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 515 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 875 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.