Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 565 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 775,16 € | 97 775,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 288 € / mois | 279 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 200 € | 14 650 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 125 € | 13 904 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 565 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 683,19 € | 479 618,73 € | 12 871 316,81 € |
| Année 2 | 719 215,37 € | 454 086,55 € | 12 152 101,44 € |
| Année 3 | 745 687,29 € | 427 614,63 € | 11 406 414,15 € |
| Année 4 | 773 133,57 € | 400 168,35 € | 10 633 280,58 € |
| Année 5 | 801 590,09 € | 371 711,83 € | 9 831 690,49 € |
| Année 6 | 831 093,97 € | 342 207,95 € | 9 000 596,52 € |
| Année 7 | 861 683,80 € | 311 618,12 € | 8 138 912,72 € |
| Année 8 | 893 399,52 € | 279 902,40 € | 7 245 513,20 € |
| Année 9 | 926 282,61 € | 247 019,31 € | 6 319 230,59 € |
| Année 10 | 960 376,02 € | 212 925,90 € | 5 358 854,57 € |
| Année 11 | 995 724,29 € | 177 577,63 € | 4 363 130,28 € |
| Année 12 | 1 032 373,62 € | 140 928,30 € | 3 330 756,66 € |
| Année 13 | 1 070 371,89 € | 102 930,03 € | 2 260 384,77 € |
| Année 14 | 1 109 768,75 € | 63 533,17 € | 1 150 616,02 € |
| Année 15 | 1 150 616,02 € | 22 686,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 565 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 356 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.