Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 665 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 495,95 € | 98 495,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 473 € / mois | 281 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 200 € | 14 758 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 625 € | 14 006 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 665 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 796,94 € | 483 154,46 € | 12 966 203,06 € |
| Année 2 | 724 517,36 € | 457 434,04 € | 12 241 685,70 € |
| Année 3 | 751 184,44 € | 430 766,96 € | 11 490 501,26 € |
| Année 4 | 778 833,06 € | 403 118,34 € | 10 711 668,20 € |
| Année 5 | 807 499,35 € | 374 452,05 € | 9 904 168,85 € |
| Année 6 | 837 220,71 € | 344 730,69 € | 9 066 948,14 € |
| Année 7 | 868 036,06 € | 313 915,34 € | 8 198 912,08 € |
| Année 8 | 899 985,60 € | 281 965,80 € | 7 298 926,48 € |
| Année 9 | 933 111,09 € | 248 840,31 € | 6 365 815,39 € |
| Année 10 | 967 455,85 € | 214 495,55 € | 5 398 359,54 € |
| Année 11 | 1 003 064,69 € | 178 886,71 € | 4 395 294,85 € |
| Année 12 | 1 039 984,19 € | 141 967,21 € | 3 355 310,66 € |
| Année 13 | 1 078 262,58 € | 103 688,82 € | 2 277 048,08 € |
| Année 14 | 1 117 949,86 € | 64 001,54 € | 1 159 098,22 € |
| Année 15 | 1 159 098,22 € | 22 853,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 665 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 625 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.