Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 665 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 226,57 € | 71 226,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 838 € / mois | 203 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 200 € | 14 758 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 625 € | 14 006 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 665 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 350,48 € | 524 368,36 € | 13 334 649,52 € |
| Année 2 | 343 398,50 € | 511 320,34 € | 12 991 251,02 € |
| Année 3 | 356 961,87 € | 497 756,97 € | 12 634 289,15 € |
| Année 4 | 371 060,96 € | 483 657,88 € | 12 263 228,19 € |
| Année 5 | 385 716,95 € | 469 001,89 € | 11 877 511,24 € |
| Année 6 | 400 951,81 € | 453 767,03 € | 11 476 559,43 € |
| Année 7 | 416 788,40 € | 437 930,44 € | 11 059 771,03 € |
| Année 8 | 433 250,48 € | 421 468,36 € | 10 626 520,55 € |
| Année 9 | 450 362,78 € | 404 356,06 € | 10 176 157,77 € |
| Année 10 | 468 150,98 € | 386 567,86 € | 9 708 006,79 € |
| Année 11 | 486 641,76 € | 368 077,08 € | 9 221 365,03 € |
| Année 12 | 505 862,89 € | 348 855,95 € | 8 715 502,14 € |
| Année 13 | 525 843,21 € | 328 875,63 € | 8 189 658,93 € |
| Année 14 | 546 612,68 € | 308 106,16 € | 7 643 046,25 € |
| Année 15 | 568 202,50 € | 286 516,34 € | 7 074 843,75 € |
| Année 16 | 590 645,07 € | 264 073,77 € | 6 484 198,68 € |
| Année 17 | 613 974,06 € | 240 744,78 € | 5 870 224,62 € |
| Année 18 | 638 224,49 € | 216 494,35 € | 5 232 000,13 € |
| Année 19 | 663 432,76 € | 191 286,08 € | 4 568 567,37 € |
| Année 20 | 689 636,68 € | 165 082,16 € | 3 878 930,69 € |
| Année 21 | 716 875,59 € | 137 843,25 € | 3 162 055,10 € |
| Année 22 | 745 190,38 € | 109 528,46 € | 2 416 864,72 € |
| Année 23 | 774 623,52 € | 80 095,32 € | 1 642 241,20 € |
| Année 24 | 805 219,21 € | 49 499,63 € | 837 021,99 € |
| Année 25 | 837 021,99 € | 17 695,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 665 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.