Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 715 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 487,18 € | 71 487,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 628 € / mois | 204 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 200 € | 14 812 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 875 € | 14 057 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 715 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 559,14 € | 526 287,02 € | 13 383 440,86 € |
| Année 2 | 344 654,90 € | 513 191,26 € | 13 038 785,96 € |
| Année 3 | 358 267,91 € | 499 578,25 € | 12 680 518,05 € |
| Année 4 | 372 418,59 € | 485 427,57 € | 12 308 099,46 € |
| Année 5 | 387 128,18 € | 470 717,98 € | 11 920 971,28 € |
| Année 6 | 402 418,78 € | 455 427,38 € | 11 518 552,50 € |
| Année 7 | 418 313,28 € | 439 532,88 € | 11 100 239,22 € |
| Année 8 | 434 835,62 € | 423 010,54 € | 10 665 403,60 € |
| Année 9 | 452 010,54 € | 405 835,62 € | 10 213 393,06 € |
| Année 10 | 469 863,80 € | 387 982,36 € | 9 743 529,26 € |
| Année 11 | 488 422,24 € | 369 423,92 € | 9 255 107,02 € |
| Année 12 | 507 713,71 € | 350 132,45 € | 8 747 393,31 € |
| Année 13 | 527 767,12 € | 330 079,04 € | 8 219 626,19 € |
| Année 14 | 548 612,58 € | 309 233,58 € | 7 671 013,61 € |
| Année 15 | 570 281,41 € | 287 564,75 € | 7 100 732,20 € |
| Année 16 | 592 806,08 € | 265 040,08 € | 6 507 926,12 € |
| Année 17 | 616 220,43 € | 241 625,73 € | 5 891 705,69 € |
| Année 18 | 640 559,59 € | 217 286,57 € | 5 251 146,10 € |
| Année 19 | 665 860,08 € | 191 986,08 € | 4 585 286,02 € |
| Année 20 | 692 159,89 € | 165 686,27 € | 3 893 126,13 € |
| Année 21 | 719 498,46 € | 138 347,70 € | 3 173 627,67 € |
| Année 22 | 747 916,84 € | 109 929,32 € | 2 425 710,83 € |
| Année 23 | 777 457,67 € | 80 388,49 € | 1 648 253,16 € |
| Année 24 | 808 165,30 € | 49 680,86 € | 840 087,86 € |
| Année 25 | 840 087,86 € | 17 760,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 715 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.