Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 715 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 856,35 € | 98 856,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 565 € / mois | 282 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 200 € | 14 812 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 875 € | 14 057 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 715 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 353,89 € | 484 922,31 € | 13 013 646,11 € |
| Année 2 | 727 168,42 € | 459 107,78 € | 12 286 477,69 € |
| Année 3 | 753 933,07 € | 432 343,13 € | 11 532 544,62 € |
| Année 4 | 781 682,86 € | 404 593,34 € | 10 750 861,76 € |
| Année 5 | 810 454,02 € | 375 822,18 € | 9 940 407,74 € |
| Année 6 | 840 284,17 € | 345 992,03 € | 9 100 123,57 € |
| Année 7 | 871 212,26 € | 315 063,94 € | 8 228 911,31 € |
| Année 8 | 903 278,69 € | 282 997,51 € | 7 325 632,62 € |
| Année 9 | 936 525,41 € | 249 750,79 € | 6 389 107,21 € |
| Année 10 | 970 995,83 € | 215 280,37 € | 5 418 111,38 € |
| Année 11 | 1 006 734,96 € | 179 541,24 € | 4 411 376,42 € |
| Année 12 | 1 043 789,56 € | 142 486,64 € | 3 367 586,86 € |
| Année 13 | 1 082 208,00 € | 104 068,20 € | 2 285 378,86 € |
| Année 14 | 1 122 040,50 € | 64 235,70 € | 1 163 338,36 € |
| Année 15 | 1 163 338,36 € | 22 937,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 715 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 580 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.