Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 765 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 216,74 € | 99 216,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 657 € / mois | 283 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 200 € | 14 866 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 125 € | 14 109 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 765 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 910,71 € | 486 690,17 € | 13 061 089,29 € |
| Année 2 | 729 819,35 € | 460 781,53 € | 12 331 269,94 € |
| Année 3 | 756 681,58 € | 433 919,30 € | 11 574 588,36 € |
| Année 4 | 784 532,54 € | 406 068,34 € | 10 790 055,82 € |
| Année 5 | 813 408,58 € | 377 192,30 € | 9 976 647,24 € |
| Année 6 | 843 347,48 € | 347 253,40 € | 9 133 299,76 € |
| Année 7 | 874 388,32 € | 316 212,56 € | 8 258 911,44 € |
| Année 8 | 906 571,66 € | 284 029,22 € | 7 352 339,78 € |
| Année 9 | 939 939,56 € | 250 661,32 € | 6 412 400,22 € |
| Année 10 | 974 535,65 € | 216 065,23 € | 5 437 864,57 € |
| Année 11 | 1 010 405,09 € | 180 195,79 € | 4 427 459,48 € |
| Année 12 | 1 047 594,75 € | 143 006,13 € | 3 379 864,73 € |
| Année 13 | 1 086 153,26 € | 104 447,62 € | 2 293 711,47 € |
| Année 14 | 1 126 130,98 € | 64 469,90 € | 1 167 580,49 € |
| Année 15 | 1 167 580,49 € | 23 020,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 765 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 476 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.