Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 765 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 467,88 € | 81 467,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 872 € / mois | 232 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 200 € | 14 866 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 125 € | 14 109 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 765 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 198,41 € | 505 416,15 € | 13 292 801,59 € |
| Année 2 | 490 115,65 € | 487 498,91 € | 12 802 685,94 € |
| Année 3 | 508 712,76 € | 468 901,80 € | 12 293 973,18 € |
| Année 4 | 528 015,52 € | 449 599,04 € | 11 765 957,66 € |
| Année 5 | 548 050,71 € | 429 563,85 € | 11 217 906,95 € |
| Année 6 | 568 846,14 € | 408 768,42 € | 10 649 060,81 € |
| Année 7 | 590 430,61 € | 387 183,95 € | 10 058 630,20 € |
| Année 8 | 612 834,10 € | 364 780,46 € | 9 445 796,10 € |
| Année 9 | 636 087,69 € | 341 526,87 € | 8 809 708,41 € |
| Année 10 | 660 223,61 € | 317 390,95 € | 8 149 484,80 € |
| Année 11 | 685 275,36 € | 292 339,20 € | 7 464 209,44 € |
| Année 12 | 711 277,68 € | 266 336,88 € | 6 752 931,76 € |
| Année 13 | 738 266,60 € | 239 347,96 € | 6 014 665,16 € |
| Année 14 | 766 279,66 € | 211 334,90 € | 5 248 385,50 € |
| Année 15 | 795 355,62 € | 182 258,94 € | 4 453 029,88 € |
| Année 16 | 825 534,85 € | 152 079,71 € | 3 627 495,03 € |
| Année 17 | 856 859,23 € | 120 755,33 € | 2 770 635,80 € |
| Année 18 | 889 372,14 € | 88 242,42 € | 1 881 263,66 € |
| Année 19 | 923 118,81 € | 54 495,75 € | 958 144,85 € |
| Année 20 | 958 144,85 € | 19 468,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 765 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.