Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 665 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 876,03 € | 80 876,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 079 € / mois | 231 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 200 € | 14 758 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 625 € | 14 006 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 665 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 767,95 € | 501 744,41 € | 13 196 232,05 € |
| Année 2 | 486 555,03 € | 483 957,33 € | 12 709 677,02 € |
| Année 3 | 505 017,05 € | 465 495,31 € | 12 204 659,97 € |
| Année 4 | 524 179,60 € | 446 332,76 € | 11 680 480,37 € |
| Année 5 | 544 069,21 € | 426 443,15 € | 11 136 411,16 € |
| Année 6 | 564 713,54 € | 405 798,82 € | 10 571 697,62 € |
| Année 7 | 586 141,23 € | 384 371,13 € | 9 985 556,39 € |
| Année 8 | 608 381,95 € | 362 130,41 € | 9 377 174,44 € |
| Année 9 | 631 466,63 € | 339 045,73 € | 8 745 707,81 € |
| Année 10 | 655 427,18 € | 315 085,18 € | 8 090 280,63 € |
| Année 11 | 680 296,93 € | 290 215,43 € | 7 409 983,70 € |
| Année 12 | 706 110,35 € | 264 402,01 € | 6 703 873,35 € |
| Année 13 | 732 903,23 € | 237 609,13 € | 5 970 970,12 € |
| Année 14 | 760 712,73 € | 209 799,63 € | 5 210 257,39 € |
| Année 15 | 789 577,47 € | 180 934,89 € | 4 420 679,92 € |
| Année 16 | 819 537,46 € | 150 974,90 € | 3 601 142,46 € |
| Année 17 | 850 634,27 € | 119 878,09 € | 2 750 508,19 € |
| Année 18 | 882 911,01 € | 87 601,35 € | 1 867 597,18 € |
| Année 19 | 916 412,47 € | 54 099,89 € | 951 184,71 € |
| Année 20 | 951 184,71 € | 19 327,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 665 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 366 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.