Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 615 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 580,10 € | 80 580,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 182 € / mois | 230 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 200 € | 14 704 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 375 € | 13 955 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 615 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 052,67 € | 499 908,53 € | 13 147 947,33 € |
| Année 2 | 484 774,65 € | 482 186,55 € | 12 663 172,68 € |
| Année 3 | 503 169,11 € | 463 792,09 € | 12 160 003,57 € |
| Année 4 | 522 261,54 € | 444 699,66 € | 11 637 742,03 € |
| Année 5 | 542 078,40 € | 424 882,80 € | 11 095 663,63 € |
| Année 6 | 562 647,21 € | 404 313,99 € | 10 533 016,42 € |
| Année 7 | 583 996,45 € | 382 964,75 € | 9 949 019,97 € |
| Année 8 | 606 155,82 € | 360 805,38 € | 9 342 864,15 € |
| Année 9 | 629 155,98 € | 337 805,22 € | 8 713 708,17 € |
| Année 10 | 653 028,90 € | 313 932,30 € | 8 060 679,27 € |
| Année 11 | 677 807,62 € | 289 153,58 € | 7 382 871,65 € |
| Année 12 | 703 526,58 € | 263 434,62 € | 6 679 345,07 € |
| Année 13 | 730 221,44 € | 236 739,76 € | 5 949 123,63 € |
| Année 14 | 757 929,18 € | 209 032,02 € | 5 191 194,45 € |
| Année 15 | 786 688,32 € | 180 272,88 € | 4 404 506,13 € |
| Année 16 | 816 538,66 € | 150 422,54 € | 3 587 967,47 € |
| Année 17 | 847 521,68 € | 119 439,52 € | 2 740 445,79 € |
| Année 18 | 879 680,32 € | 87 280,88 € | 1 860 765,47 € |
| Année 19 | 913 059,21 € | 53 901,99 € | 947 706,26 € |
| Année 20 | 947 706,26 € | 19 256,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 615 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 229 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.