Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 615 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 661,99 € | 68 661,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 067 € / mois | 196 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 200 € | 14 704 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 375 € | 13 955 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 615 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 200,23 € | 602 743,65 € | 13 393 799,77 € |
| Année 2 | 231 269,95 € | 592 673,93 € | 13 162 529,82 € |
| Année 3 | 241 798,07 € | 582 145,81 € | 12 920 731,75 € |
| Année 4 | 252 805,48 € | 571 138,40 € | 12 667 926,27 € |
| Année 5 | 264 313,96 € | 559 629,92 € | 12 403 612,31 € |
| Année 6 | 276 346,35 € | 547 597,53 € | 12 127 265,96 € |
| Année 7 | 288 926,49 € | 535 017,39 € | 11 838 339,47 € |
| Année 8 | 302 079,33 € | 521 864,55 € | 11 536 260,14 € |
| Année 9 | 315 830,90 € | 508 112,98 € | 11 220 429,24 € |
| Année 10 | 330 208,49 € | 493 735,39 € | 10 890 220,75 € |
| Année 11 | 345 240,60 € | 478 703,28 € | 10 544 980,15 € |
| Année 12 | 360 957,01 € | 462 986,87 € | 10 184 023,14 € |
| Année 13 | 377 388,90 € | 446 554,98 € | 9 806 634,24 € |
| Année 14 | 394 568,80 € | 429 375,08 € | 9 412 065,44 € |
| Année 15 | 412 530,80 € | 411 413,08 € | 8 999 534,64 € |
| Année 16 | 431 310,47 € | 392 633,41 € | 8 568 224,17 € |
| Année 17 | 450 945,07 € | 372 998,81 € | 8 117 279,10 € |
| Année 18 | 471 473,47 € | 352 470,41 € | 7 645 805,63 € |
| Année 19 | 492 936,39 € | 331 007,49 € | 7 152 869,24 € |
| Année 20 | 515 376,39 € | 308 567,49 € | 6 637 492,85 € |
| Année 21 | 538 837,90 € | 285 105,98 € | 6 098 654,95 € |
| Année 22 | 563 367,48 € | 260 576,40 € | 5 535 287,47 € |
| Année 23 | 589 013,70 € | 234 930,18 € | 4 946 273,77 € |
| Année 24 | 615 827,43 € | 208 116,45 € | 4 330 446,34 € |
| Année 25 | 643 861,80 € | 180 082,08 € | 3 686 584,54 € |
| Année 26 | 673 172,37 € | 150 771,51 € | 3 013 412,17 € |
| Année 27 | 703 817,25 € | 120 126,63 € | 2 309 594,92 € |
| Année 28 | 735 857,21 € | 88 086,67 € | 1 573 737,71 € |
| Année 29 | 769 355,68 € | 54 588,20 € | 804 382,03 € |
| Année 30 | 804 382,03 € | 19 564,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 615 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 361 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.