Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 615 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 965,95 € | 70 965,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 048 € / mois | 202 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 200 € | 14 704 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 375 € | 13 955 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 615 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 141,72 € | 522 449,68 € | 13 285 858,28 € |
| Année 2 | 342 141,97 € | 509 449,43 € | 12 943 716,31 € |
| Année 3 | 355 655,73 € | 495 935,67 € | 12 588 060,58 € |
| Année 4 | 369 703,22 € | 481 888,18 € | 12 218 357,36 € |
| Année 5 | 384 305,59 € | 467 285,81 € | 11 834 051,77 € |
| Année 6 | 399 484,68 € | 452 106,72 € | 11 434 567,09 € |
| Année 7 | 415 263,30 € | 436 328,10 € | 11 019 303,79 € |
| Année 8 | 431 665,16 € | 419 926,24 € | 10 587 638,63 € |
| Année 9 | 448 714,85 € | 402 876,55 € | 10 138 923,78 € |
| Année 10 | 466 437,98 € | 385 153,42 € | 9 672 485,80 € |
| Année 11 | 484 861,10 € | 366 730,30 € | 9 187 624,70 € |
| Année 12 | 504 011,90 € | 347 579,50 € | 8 683 612,80 € |
| Année 13 | 523 919,09 € | 327 672,31 € | 8 159 693,71 € |
| Année 14 | 544 612,56 € | 306 978,84 € | 7 615 081,15 € |
| Année 15 | 566 123,39 € | 285 468,01 € | 7 048 957,76 € |
| Année 16 | 588 483,84 € | 263 107,56 € | 6 460 473,92 € |
| Année 17 | 611 727,49 € | 239 863,91 € | 5 848 746,43 € |
| Année 18 | 635 889,17 € | 215 702,23 € | 5 212 857,26 € |
| Année 19 | 661 005,19 € | 190 586,21 € | 4 551 852,07 € |
| Année 20 | 687 113,23 € | 164 478,17 € | 3 864 738,84 € |
| Année 21 | 714 252,50 € | 137 338,90 € | 3 150 486,34 € |
| Année 22 | 742 463,67 € | 109 127,73 € | 2 408 022,67 € |
| Année 23 | 771 789,11 € | 79 802,29 € | 1 636 233,56 € |
| Année 24 | 802 272,83 € | 49 318,57 € | 833 960,73 € |
| Année 25 | 833 960,73 € | 17 630,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 615 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 380 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.