Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 565 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 705,33 € | 70 705,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 259 € / mois | 202 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 200 € | 14 650 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 125 € | 13 904 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 565 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 932,91 € | 520 531,05 € | 13 237 067,09 € |
| Année 2 | 340 885,44 € | 507 578,52 € | 12 896 181,65 € |
| Année 3 | 354 349,56 € | 494 114,40 € | 12 541 832,09 € |
| Année 4 | 368 345,47 € | 480 118,49 € | 12 173 486,62 € |
| Année 5 | 382 894,19 € | 465 569,77 € | 11 790 592,43 € |
| Année 6 | 398 017,52 € | 450 446,44 € | 11 392 574,91 € |
| Année 7 | 413 738,23 € | 434 725,73 € | 10 978 836,68 € |
| Année 8 | 430 079,86 € | 418 384,10 € | 10 548 756,82 € |
| Année 9 | 447 066,92 € | 401 397,04 € | 10 101 689,90 € |
| Année 10 | 464 724,96 € | 383 739,00 € | 9 636 964,94 € |
| Année 11 | 483 080,41 € | 365 383,55 € | 9 153 884,53 € |
| Année 12 | 502 160,88 € | 346 303,08 € | 8 651 723,65 € |
| Année 13 | 521 994,96 € | 326 469,00 € | 8 129 728,69 € |
| Année 14 | 542 612,48 € | 305 851,48 € | 7 587 116,21 € |
| Année 15 | 564 044,30 € | 284 419,66 € | 7 023 071,91 € |
| Année 16 | 586 322,61 € | 262 141,35 € | 6 436 749,30 € |
| Année 17 | 609 480,89 € | 238 983,07 € | 5 827 268,41 € |
| Année 18 | 633 553,84 € | 214 910,12 € | 5 193 714,57 € |
| Année 19 | 658 577,64 € | 189 886,32 € | 4 535 136,93 € |
| Année 20 | 684 589,79 € | 163 874,17 € | 3 850 547,14 € |
| Année 21 | 711 629,37 € | 136 834,59 € | 3 138 917,77 € |
| Année 22 | 739 736,93 € | 108 727,03 € | 2 399 180,84 € |
| Année 23 | 768 954,69 € | 79 509,27 € | 1 630 226,15 € |
| Année 24 | 799 326,46 € | 49 137,50 € | 830 899,69 € |
| Année 25 | 830 899,69 € | 17 566,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 565 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.