Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 565 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 284,18 € | 80 284,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 285 € / mois | 229 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 200 € | 14 650 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 125 € | 13 904 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 565 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 337,51 € | 498 072,65 € | 13 099 662,49 € |
| Année 2 | 482 994,41 € | 480 415,75 € | 12 616 668,08 € |
| Année 3 | 501 321,31 € | 462 088,85 € | 12 115 346,77 € |
| Année 4 | 520 343,62 € | 443 066,54 € | 11 595 003,15 € |
| Année 5 | 540 087,72 € | 423 322,44 € | 11 054 915,43 € |
| Année 6 | 560 580,97 € | 402 829,19 € | 10 494 334,46 € |
| Année 7 | 581 851,85 € | 381 558,31 € | 9 912 482,61 € |
| Année 8 | 603 929,83 € | 359 480,33 € | 9 308 552,78 € |
| Année 9 | 626 845,53 € | 336 564,63 € | 8 681 707,25 € |
| Année 10 | 650 630,75 € | 312 779,41 € | 8 031 076,50 € |
| Année 11 | 675 318,49 € | 288 091,67 € | 7 355 758,01 € |
| Année 12 | 700 943,02 € | 262 467,14 € | 6 654 814,99 € |
| Année 13 | 727 539,82 € | 235 870,34 € | 5 927 275,17 € |
| Année 14 | 755 145,85 € | 208 264,31 € | 5 172 129,32 € |
| Année 15 | 783 799,34 € | 179 610,82 € | 4 388 329,98 € |
| Année 16 | 813 540,08 € | 149 870,08 € | 3 574 789,90 € |
| Année 17 | 844 409,30 € | 119 000,86 € | 2 730 380,60 € |
| Année 18 | 876 449,86 € | 86 960,30 € | 1 853 930,74 € |
| Année 19 | 909 706,15 € | 53 704,01 € | 944 224,59 € |
| Année 20 | 944 224,59 € | 19 185,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 565 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.