Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 715 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 171,95 € | 81 171,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 976 € / mois | 231 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 200 € | 14 812 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 875 € | 14 057 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 715 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 483,12 € | 503 580,28 € | 13 244 516,88 € |
| Année 2 | 488 335,29 € | 485 728,11 € | 12 756 181,59 € |
| Année 3 | 506 864,84 € | 467 198,56 € | 12 249 316,75 € |
| Année 4 | 526 097,48 € | 447 965,92 € | 11 723 219,27 € |
| Année 5 | 546 059,90 € | 428 003,50 € | 11 177 159,37 € |
| Année 6 | 566 779,76 € | 407 283,64 € | 10 610 379,61 € |
| Année 7 | 588 285,87 € | 385 777,53 € | 10 022 093,74 € |
| Année 8 | 610 607,95 € | 363 455,45 € | 9 411 485,79 € |
| Année 9 | 633 777,07 € | 340 286,33 € | 8 777 708,72 € |
| Année 10 | 657 825,34 € | 316 238,06 € | 8 119 883,38 € |
| Année 11 | 682 786,05 € | 291 277,35 € | 7 437 097,33 € |
| Année 12 | 708 693,92 € | 265 369,48 € | 6 728 403,41 € |
| Année 13 | 735 584,83 € | 238 478,57 € | 5 992 818,58 € |
| Année 14 | 763 496,10 € | 210 567,30 € | 5 229 322,48 € |
| Année 15 | 792 466,44 € | 181 596,96 € | 4 436 856,04 € |
| Année 16 | 822 536,05 € | 151 527,35 € | 3 614 319,99 € |
| Année 17 | 853 746,63 € | 120 316,77 € | 2 760 573,36 € |
| Année 18 | 886 141,49 € | 87 921,91 € | 1 874 431,87 € |
| Année 19 | 919 765,50 € | 54 297,90 € | 954 666,37 € |
| Année 20 | 954 666,37 € | 19 398,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 715 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.