Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 865 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 937,53 € | 99 937,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 841 € / mois | 285 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 200 € | 14 974 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 625 € | 14 211 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 865 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 024,50 € | 490 225,86 € | 13 155 975,50 € |
| Année 2 | 735 121,34 € | 464 129,02 € | 12 420 854,16 € |
| Année 3 | 762 178,73 € | 437 071,63 € | 11 658 675,43 € |
| Année 4 | 790 232,01 € | 409 018,35 € | 10 868 443,42 € |
| Année 5 | 819 317,83 € | 379 932,53 € | 10 049 125,59 € |
| Année 6 | 849 474,22 € | 349 776,14 € | 9 199 651,37 € |
| Année 7 | 880 740,55 € | 318 509,81 € | 8 318 910,82 € |
| Année 8 | 913 157,73 € | 286 092,63 € | 7 405 753,09 € |
| Année 9 | 946 768,04 € | 252 482,32 € | 6 458 985,05 € |
| Année 10 | 981 615,47 € | 217 634,89 € | 5 477 369,58 € |
| Année 11 | 1 017 745,48 € | 181 504,88 € | 4 459 624,10 € |
| Année 12 | 1 055 205,34 € | 144 045,02 € | 3 404 418,76 € |
| Année 13 | 1 094 043,96 € | 105 206,40 € | 2 310 374,80 € |
| Année 14 | 1 134 312,10 € | 64 938,26 € | 1 176 062,70 € |
| Année 15 | 1 176 062,70 € | 23 187,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 865 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 380 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 536 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.