Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 915 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 297,93 € | 100 297,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 933 € / mois | 286 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 200 € | 15 028 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 875 € | 14 262 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 915 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 581,42 € | 491 993,74 € | 13 203 418,58 € |
| Année 2 | 737 772,40 € | 465 802,76 € | 12 465 646,18 € |
| Année 3 | 764 927,38 € | 438 647,78 € | 11 700 718,80 € |
| Année 4 | 793 081,80 € | 410 493,36 € | 10 907 637,00 € |
| Année 5 | 822 272,55 € | 381 302,61 € | 10 085 364,45 € |
| Année 6 | 852 537,66 € | 351 037,50 € | 9 232 826,79 € |
| Année 7 | 883 916,76 € | 319 658,40 € | 8 348 910,03 € |
| Année 8 | 916 450,83 € | 287 124,33 € | 7 432 459,20 € |
| Année 9 | 950 182,37 € | 253 392,79 € | 6 482 276,83 € |
| Année 10 | 985 155,44 € | 218 419,72 € | 5 497 121,39 € |
| Année 11 | 1 021 415,78 € | 182 159,38 € | 4 475 705,61 € |
| Année 12 | 1 059 010,71 € | 144 564,45 € | 3 416 694,90 € |
| Année 13 | 1 097 989,38 € | 105 585,78 € | 2 318 705,52 € |
| Année 14 | 1 138 402,74 € | 65 172,42 € | 1 180 302,78 € |
| Année 15 | 1 180 302,78 € | 23 271,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 915 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 875 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.