Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 965 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 658,32 € | 100 658,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 025 € / mois | 287 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 200 € | 15 082 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 125 € | 14 314 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 138,27 € | 493 761,57 € | 13 250 861,73 € |
| Année 2 | 740 423,32 € | 467 476,52 € | 12 510 438,41 € |
| Année 3 | 767 675,87 € | 440 223,97 € | 11 742 762,54 € |
| Année 4 | 795 931,47 € | 411 968,37 € | 10 946 831,07 € |
| Année 5 | 825 227,09 € | 382 672,75 € | 10 121 603,98 € |
| Année 6 | 855 600,98 € | 352 298,86 € | 9 266 003,00 € |
| Année 7 | 887 092,83 € | 320 807,01 € | 8 378 910,17 € |
| Année 8 | 919 743,77 € | 288 156,07 € | 7 459 166,40 € |
| Année 9 | 953 596,53 € | 254 303,31 € | 6 505 569,87 € |
| Année 10 | 988 695,25 € | 219 204,59 € | 5 516 874,62 € |
| Année 11 | 1 025 085,87 € | 182 813,97 € | 4 491 788,75 € |
| Année 12 | 1 062 815,89 € | 145 083,95 € | 3 428 972,86 € |
| Année 13 | 1 101 934,65 € | 105 965,19 € | 2 327 038,21 € |
| Année 14 | 1 142 493,23 € | 65 406,61 € | 1 184 544,98 € |
| Année 15 | 1 184 544,98 € | 23 355,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 965 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.