Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 065 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 379,11 € | 101 379,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 209 € / mois | 289 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 125 200 € | 15 190 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 625 € | 14 416 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 065 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 252,01 € | 497 297,31 € | 13 345 747,99 € |
| Année 2 | 745 725,32 € | 470 824,00 € | 12 600 022,67 € |
| Année 3 | 773 172,99 € | 443 376,33 € | 11 826 849,68 € |
| Année 4 | 801 630,95 € | 414 918,37 € | 11 025 218,73 € |
| Année 5 | 831 136,33 € | 385 412,99 € | 10 194 082,40 € |
| Année 6 | 861 727,74 € | 354 821,58 € | 9 332 354,66 € |
| Année 7 | 893 445,09 € | 323 104,23 € | 8 438 909,57 € |
| Année 8 | 926 329,84 € | 290 219,48 € | 7 512 579,73 € |
| Année 9 | 960 424,98 € | 256 124,34 € | 6 552 154,75 € |
| Année 10 | 995 775,06 € | 220 774,26 € | 5 556 379,69 € |
| Année 11 | 1 032 426,25 € | 184 123,07 € | 4 523 953,44 € |
| Année 12 | 1 070 426,47 € | 146 122,85 € | 3 453 526,97 € |
| Année 13 | 1 109 825,32 € | 106 724,00 € | 2 343 701,65 € |
| Année 14 | 1 150 674,33 € | 65 874,99 € | 1 193 027,32 € |
| Année 15 | 1 193 027,32 € | 23 522,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 065 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 406 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.