Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 165 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 099,90 € | 102 099,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 394 € / mois | 291 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 133 200 € | 15 298 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 125 € | 14 519 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 365,81 € | 500 832,99 € | 13 440 634,19 € |
| Année 2 | 751 027,31 € | 474 171,49 € | 12 689 606,88 € |
| Année 3 | 778 670,17 € | 446 528,63 € | 11 910 936,71 € |
| Année 4 | 807 330,42 € | 417 868,38 € | 11 103 606,29 € |
| Année 5 | 837 045,61 € | 388 153,19 € | 10 266 560,68 € |
| Année 6 | 867 854,48 € | 357 344,32 € | 9 398 706,20 € |
| Année 7 | 899 797,35 € | 325 401,45 € | 8 498 908,85 € |
| Année 8 | 932 915,90 € | 292 282,90 € | 7 565 992,95 € |
| Année 9 | 967 253,46 € | 257 945,34 € | 6 598 739,49 € |
| Année 10 | 1 002 854,86 € | 222 343,94 € | 5 595 884,63 € |
| Année 11 | 1 039 766,64 € | 185 432,16 € | 4 556 117,99 € |
| Année 12 | 1 078 037,03 € | 147 161,77 € | 3 478 080,96 € |
| Année 13 | 1 117 716,01 € | 107 482,79 € | 2 360 364,95 € |
| Année 14 | 1 158 855,45 € | 66 343,35 € | 1 201 509,50 € |
| Année 15 | 1 201 509,50 € | 23 689,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 165 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 416 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.