Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 165 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 835,27 € | 83 835,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 046 € / mois | 239 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 133 200 € | 15 298 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 125 € | 14 519 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 920,08 € | 520 103,16 € | 13 679 079,92 € |
| Année 2 | 504 358,01 € | 501 665,23 € | 13 174 721,91 € |
| Année 3 | 523 495,52 € | 482 527,72 € | 12 651 226,39 € |
| Année 4 | 543 359,22 € | 462 664,02 € | 12 107 867,17 € |
| Année 5 | 563 976,63 € | 442 046,61 € | 11 543 890,54 € |
| Année 6 | 585 376,32 € | 420 646,92 € | 10 958 514,22 € |
| Année 7 | 607 588,04 € | 398 435,20 € | 10 350 926,18 € |
| Année 8 | 630 642,55 € | 375 380,69 € | 9 720 283,63 € |
| Année 9 | 654 571,86 € | 351 451,38 € | 9 065 711,77 € |
| Année 10 | 679 409,16 € | 326 614,08 € | 8 386 302,61 € |
| Année 11 | 705 188,89 € | 300 834,35 € | 7 681 113,72 € |
| Année 12 | 731 946,79 € | 274 076,45 € | 6 949 166,93 € |
| Année 13 | 759 720,03 € | 246 303,21 € | 6 189 446,90 € |
| Année 14 | 788 547,09 € | 217 476,15 € | 5 400 899,81 € |
| Année 15 | 818 467,99 € | 187 555,25 € | 4 582 431,82 € |
| Année 16 | 849 524,18 € | 156 499,06 € | 3 732 907,64 € |
| Année 17 | 881 758,82 € | 124 264,42 € | 2 851 148,82 € |
| Année 18 | 915 216,59 € | 90 806,65 € | 1 935 932,23 € |
| Année 19 | 949 943,86 € | 56 079,38 € | 985 988,37 € |
| Année 20 | 985 988,37 € | 20 034,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 165 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 529 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.