Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 065 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 243,42 € | 83 243,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 253 € / mois | 237 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 125 200 € | 15 190 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 625 € | 14 416 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 065 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 489,64 € | 516 431,40 € | 13 582 510,36 € |
| Année 2 | 500 797,37 € | 498 123,67 € | 13 081 712,99 € |
| Année 3 | 519 799,80 € | 479 121,24 € | 12 561 913,19 € |
| Année 4 | 539 523,26 € | 459 397,78 € | 12 022 389,93 € |
| Année 5 | 559 995,11 € | 438 925,93 € | 11 462 394,82 € |
| Année 6 | 581 243,75 € | 417 677,29 € | 10 881 151,07 € |
| Année 7 | 603 298,66 € | 395 622,38 € | 10 277 852,41 € |
| Année 8 | 626 190,41 € | 372 730,63 € | 9 651 662,00 € |
| Année 9 | 649 950,77 € | 348 970,27 € | 9 001 711,23 € |
| Année 10 | 674 612,73 € | 324 308,31 € | 8 327 098,50 € |
| Année 11 | 700 210,45 € | 298 710,59 € | 7 626 888,05 € |
| Année 12 | 726 779,48 € | 272 141,56 € | 6 900 108,57 € |
| Année 13 | 754 356,61 € | 244 564,43 € | 6 145 751,96 € |
| Année 14 | 782 980,16 € | 215 940,88 € | 5 362 771,80 € |
| Année 15 | 812 689,83 € | 186 231,21 € | 4 550 081,97 € |
| Année 16 | 843 526,82 € | 155 394,22 € | 3 706 555,15 € |
| Année 17 | 875 533,86 € | 123 387,18 € | 2 831 021,29 € |
| Année 18 | 908 755,43 € | 90 165,61 € | 1 922 265,86 € |
| Année 19 | 943 237,55 € | 55 683,49 € | 979 028,31 € |
| Année 20 | 979 028,31 € | 19 893,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 065 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 406 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.