Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 015 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 947,50 € | 82 947,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 356 € / mois | 236 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 200 € | 15 136 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 375 € | 14 365 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 015 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 774,49 € | 514 595,51 € | 13 534 225,51 € |
| Année 2 | 499 017,14 € | 496 352,86 € | 13 035 208,37 € |
| Année 3 | 517 952,02 € | 477 417,98 € | 12 517 256,35 € |
| Année 4 | 537 605,32 € | 457 764,68 € | 11 979 651,03 € |
| Année 5 | 558 004,41 € | 437 365,59 € | 11 421 646,62 € |
| Année 6 | 579 177,51 € | 416 192,49 € | 10 842 469,11 € |
| Année 7 | 601 154,03 € | 394 215,97 € | 10 241 315,08 € |
| Année 8 | 623 964,41 € | 371 405,59 € | 9 617 350,67 € |
| Année 9 | 647 640,34 € | 347 729,66 € | 8 969 710,33 € |
| Année 10 | 672 214,59 € | 323 155,41 € | 8 297 495,74 € |
| Année 11 | 697 721,35 € | 297 648,65 € | 7 599 774,39 € |
| Année 12 | 724 195,89 € | 271 174,11 € | 6 875 578,50 € |
| Année 13 | 751 675,02 € | 243 694,98 € | 6 123 903,48 € |
| Année 14 | 780 196,84 € | 215 173,16 € | 5 343 706,64 € |
| Année 15 | 809 800,88 € | 185 569,12 € | 4 533 905,76 € |
| Année 16 | 840 528,23 € | 154 841,77 € | 3 693 377,53 € |
| Année 17 | 872 421,52 € | 122 948,48 € | 2 820 956,01 € |
| Année 18 | 905 524,95 € | 89 845,05 € | 1 915 431,06 € |
| Année 19 | 939 884,48 € | 55 485,52 € | 975 546,58 € |
| Année 20 | 975 546,58 € | 19 822,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 015 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 401 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.