Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 965 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 651,57 € | 82 651,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 459 € / mois | 236 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 200 € | 15 082 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 125 € | 14 314 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 059,18 € | 512 759,66 € | 13 485 940,82 € |
| Année 2 | 497 236,77 € | 494 582,07 € | 12 988 704,05 € |
| Année 3 | 516 104,09 € | 475 714,75 € | 12 472 599,96 € |
| Année 4 | 535 687,30 € | 456 131,54 € | 11 936 912,66 € |
| Année 5 | 556 013,60 € | 435 805,24 € | 11 380 899,06 € |
| Année 6 | 577 111,16 € | 414 707,68 € | 10 803 787,90 € |
| Année 7 | 599 009,27 € | 392 809,57 € | 10 204 778,63 € |
| Année 8 | 621 738,26 € | 370 080,58 € | 9 583 040,37 € |
| Année 9 | 645 329,73 € | 346 489,11 € | 8 937 710,64 € |
| Année 10 | 669 816,30 € | 322 002,54 € | 8 267 894,34 € |
| Année 11 | 695 232,03 € | 296 586,81 € | 7 572 662,31 € |
| Année 12 | 721 612,14 € | 270 206,70 € | 6 851 050,17 € |
| Année 13 | 748 993,25 € | 242 825,59 € | 6 102 056,92 € |
| Année 14 | 777 413,28 € | 214 405,56 € | 5 324 643,64 € |
| Année 15 | 806 911,70 € | 184 907,14 € | 4 517 731,94 € |
| Année 16 | 837 529,43 € | 154 289,41 € | 3 680 202,51 € |
| Année 17 | 869 308,92 € | 122 509,92 € | 2 810 893,59 € |
| Année 18 | 902 294,27 € | 89 524,57 € | 1 908 599,32 € |
| Année 19 | 936 531,21 € | 55 287,63 € | 972 068,11 € |
| Année 20 | 972 068,11 € | 19 751,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 965 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 147 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 580 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.