Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 115 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 539,34 € | 83 539,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 150 € / mois | 238 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 200 € | 15 244 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 875 € | 14 467 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 204,78 € | 518 267,30 € | 13 630 795,22 € |
| Année 2 | 502 577,62 € | 499 894,46 € | 13 128 217,60 € |
| Année 3 | 521 647,60 € | 480 824,48 € | 12 606 570,00 € |
| Année 4 | 541 441,17 € | 461 030,91 € | 12 065 128,83 € |
| Année 5 | 561 985,79 € | 440 486,29 € | 11 503 143,04 € |
| Année 6 | 583 309,96 € | 419 162,12 € | 10 919 833,08 € |
| Année 7 | 605 443,27 € | 397 028,81 € | 10 314 389,81 € |
| Année 8 | 628 416,40 € | 374 055,68 € | 9 685 973,41 € |
| Année 9 | 652 261,25 € | 350 210,83 € | 9 033 712,16 € |
| Année 10 | 677 010,84 € | 325 461,24 € | 8 356 701,32 € |
| Année 11 | 702 699,58 € | 299 772,50 € | 7 654 001,74 € |
| Année 12 | 729 363,05 € | 273 109,03 € | 6 924 638,69 € |
| Année 13 | 757 038,22 € | 245 433,86 € | 6 167 600,47 € |
| Année 14 | 785 763,52 € | 216 708,56 € | 5 381 836,95 € |
| Année 15 | 815 578,82 € | 186 893,26 € | 4 566 258,13 € |
| Année 16 | 846 525,41 € | 155 946,67 € | 3 719 732,72 € |
| Année 17 | 878 646,24 € | 123 825,84 € | 2 841 086,48 € |
| Année 18 | 911 985,88 € | 90 486,20 € | 1 929 100,60 € |
| Année 19 | 946 590,56 € | 55 881,52 € | 982 510,04 € |
| Année 20 | 982 510,04 € | 19 963,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 115 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 684 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 411 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.