Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 115 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 572,12 € | 73 572,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 946 € / mois | 210 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 200 € | 15 244 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 875 € | 14 467 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 115 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 229,18 € | 541 636,26 € | 13 773 770,82 € |
| Année 2 | 354 706,88 € | 528 158,56 € | 13 419 063,94 € |
| Année 3 | 368 716,92 € | 514 148,52 € | 13 050 347,02 € |
| Année 4 | 383 280,30 € | 499 585,14 € | 12 667 066,72 € |
| Année 5 | 398 418,90 € | 484 446,54 € | 12 268 647,82 € |
| Année 6 | 414 155,44 € | 468 710,00 € | 11 854 492,38 € |
| Année 7 | 430 513,56 € | 452 351,88 € | 11 423 978,82 € |
| Année 8 | 447 517,77 € | 435 347,67 € | 10 976 461,05 € |
| Année 9 | 465 193,59 € | 417 671,85 € | 10 511 267,46 € |
| Année 10 | 483 567,55 € | 399 297,89 € | 10 027 699,91 € |
| Année 11 | 502 667,26 € | 380 198,18 € | 9 525 032,65 € |
| Année 12 | 522 521,35 € | 360 344,09 € | 9 002 511,30 € |
| Année 13 | 543 159,63 € | 339 705,81 € | 8 459 351,67 € |
| Année 14 | 564 613,07 € | 318 252,37 € | 7 894 738,60 € |
| Année 15 | 586 913,87 € | 295 951,57 € | 7 307 824,73 € |
| Année 16 | 610 095,50 € | 272 769,94 € | 6 697 729,23 € |
| Année 17 | 634 192,74 € | 248 672,70 € | 6 063 536,49 € |
| Année 18 | 659 241,75 € | 223 623,69 € | 5 404 294,74 € |
| Année 19 | 685 280,15 € | 197 585,29 € | 4 719 014,59 € |
| Année 20 | 712 346,96 € | 170 518,48 € | 4 006 667,63 € |
| Année 21 | 740 482,89 € | 142 382,55 € | 3 266 184,74 € |
| Année 22 | 769 730,11 € | 113 135,33 € | 2 496 454,63 € |
| Année 23 | 800 132,50 € | 82 732,94 € | 1 696 322,13 € |
| Année 24 | 831 735,74 € | 51 129,70 € | 864 586,39 € |
| Année 25 | 864 586,39 € | 18 278,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 115 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.