Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 015 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 018,72 € | 101 018,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 117 € / mois | 288 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 200 € | 15 136 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 375 € | 14 365 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 015 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 695,21 € | 495 529,43 € | 13 298 304,79 € |
| Année 2 | 743 074,38 € | 469 150,26 € | 12 555 230,41 € |
| Année 3 | 770 424,50 € | 441 800,14 € | 11 784 805,91 € |
| Année 4 | 798 781,28 € | 413 443,36 € | 10 986 024,63 € |
| Année 5 | 828 181,80 € | 384 042,84 € | 10 157 842,83 € |
| Année 6 | 858 664,43 € | 353 560,21 € | 9 299 178,40 € |
| Année 7 | 890 269,03 € | 321 955,61 € | 8 408 909,37 € |
| Année 8 | 923 036,89 € | 289 187,75 € | 7 485 872,48 € |
| Année 9 | 957 010,83 € | 255 213,81 € | 6 528 861,65 € |
| Année 10 | 992 235,25 € | 219 989,39 € | 5 536 626,40 € |
| Année 11 | 1 028 756,14 € | 183 468,50 € | 4 507 870,26 € |
| Année 12 | 1 066 621,27 € | 145 603,37 € | 3 441 248,99 € |
| Année 13 | 1 105 880,07 € | 106 344,57 € | 2 335 368,92 € |
| Année 14 | 1 146 583,86 € | 65 640,78 € | 1 188 785,06 € |
| Année 15 | 1 188 785,06 € | 23 438,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 015 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 180 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.