Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 815 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 577,14 € | 99 577,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 749 € / mois | 284 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 200 € | 14 920 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 375 € | 14 160 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 815 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 467,66 € | 488 458,02 € | 13 108 532,34 € |
| Année 2 | 732 470,42 € | 462 455,26 € | 12 376 061,92 € |
| Année 3 | 759 430,22 € | 435 495,46 € | 11 616 631,70 € |
| Année 4 | 787 382,33 € | 407 543,35 € | 10 829 249,37 € |
| Année 5 | 816 363,29 € | 378 562,39 € | 10 012 886,08 € |
| Année 6 | 846 410,92 € | 348 514,76 € | 9 166 475,16 € |
| Année 7 | 877 564,52 € | 317 361,16 € | 8 288 910,64 € |
| Année 8 | 909 864,77 € | 285 060,91 € | 7 379 045,87 € |
| Année 9 | 943 353,89 € | 251 571,79 € | 6 435 691,98 € |
| Année 10 | 978 075,64 € | 216 850,04 € | 5 457 616,34 € |
| Année 11 | 1 014 075,37 € | 180 850,31 € | 4 443 540,97 € |
| Année 12 | 1 051 400,13 € | 143 525,55 € | 3 392 140,84 € |
| Année 13 | 1 090 098,70 € | 104 826,98 € | 2 302 042,14 € |
| Année 14 | 1 130 221,63 € | 64 704,05 € | 1 171 820,51 € |
| Année 15 | 1 171 820,51 € | 23 104,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 815 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 105 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.