Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 415 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 693,98 € | 96 693,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 012 € / mois | 276 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 200 € | 14 488 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 375 € | 13 750 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 415 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 012,58 € | 474 315,18 € | 12 728 987,42 € |
| Année 2 | 711 262,43 € | 449 065,33 € | 12 017 724,99 € |
| Année 3 | 737 441,65 € | 422 886,11 € | 11 280 283,34 € |
| Année 4 | 764 584,45 € | 395 743,31 € | 10 515 698,89 € |
| Année 5 | 792 726,27 € | 367 601,49 € | 9 722 972,62 € |
| Année 6 | 821 903,92 € | 338 423,84 € | 8 901 068,70 € |
| Année 7 | 852 155,48 € | 308 172,28 € | 8 048 913,22 € |
| Année 8 | 883 520,50 € | 276 807,26 € | 7 165 392,72 € |
| Année 9 | 916 039,99 € | 244 287,77 € | 6 249 352,73 € |
| Année 10 | 949 756,40 € | 210 571,36 € | 5 299 596,33 € |
| Année 11 | 984 713,79 € | 175 613,97 € | 4 314 882,54 € |
| Année 12 | 1 020 957,86 € | 139 369,90 € | 3 293 924,68 € |
| Année 13 | 1 058 535,95 € | 101 791,81 € | 2 235 388,73 € |
| Année 14 | 1 097 497,16 € | 62 830,60 € | 1 137 891,57 € |
| Année 15 | 1 137 891,57 € | 22 435,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 415 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 269 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.