Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 415 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 923,48 € | 69 923,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 889 € / mois | 199 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 200 € | 14 488 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 375 € | 13 750 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 415 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 306,68 € | 514 775,08 € | 13 090 693,32 € |
| Année 2 | 337 115,97 € | 501 965,79 € | 12 753 577,35 € |
| Année 3 | 350 431,21 € | 488 650,55 € | 12 403 146,14 € |
| Année 4 | 364 272,33 € | 474 809,43 € | 12 038 873,81 € |
| Année 5 | 378 660,19 € | 460 421,57 € | 11 660 213,62 € |
| Année 6 | 393 616,34 € | 445 465,42 € | 11 266 597,28 € |
| Année 7 | 409 163,20 € | 429 918,56 € | 10 857 434,08 € |
| Année 8 | 425 324,09 € | 413 757,67 € | 10 432 109,99 € |
| Année 9 | 442 123,35 € | 396 958,41 € | 9 989 986,64 € |
| Année 10 | 459 586,09 € | 379 495,67 € | 9 530 400,55 € |
| Année 11 | 477 738,59 € | 361 343,17 € | 9 052 661,96 € |
| Année 12 | 496 608,06 € | 342 473,70 € | 8 556 053,90 € |
| Année 13 | 516 222,80 € | 322 858,96 € | 8 039 831,10 € |
| Année 14 | 536 612,32 € | 302 469,44 € | 7 503 218,78 € |
| Année 15 | 557 807,17 € | 281 274,59 € | 6 945 411,61 € |
| Année 16 | 579 839,15 € | 259 242,61 € | 6 365 572,46 € |
| Année 17 | 602 741,32 € | 236 340,44 € | 5 762 831,14 € |
| Année 18 | 626 548,10 € | 212 533,66 € | 5 136 283,04 € |
| Année 19 | 651 295,16 € | 187 786,60 € | 4 484 987,88 € |
| Année 20 | 677 019,68 € | 162 062,08 € | 3 807 968,20 € |
| Année 21 | 703 760,27 € | 135 321,49 € | 3 104 207,93 € |
| Année 22 | 731 557,02 € | 107 524,74 € | 2 372 650,91 € |
| Année 23 | 760 451,70 € | 78 630,06 € | 1 612 199,21 € |
| Année 24 | 790 487,62 € | 48 594,14 € | 821 711,59 € |
| Année 25 | 821 711,59 € | 17 371,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 415 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 980 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.