Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 315 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 402,25 € | 69 402,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 310 € / mois | 198 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 200 € | 14 380 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 875 € | 13 647 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 315 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 889,23 € | 510 937,77 € | 12 993 110,77 € |
| Année 2 | 334 603,04 € | 498 223,96 € | 12 658 507,73 € |
| Année 3 | 347 819,05 € | 485 007,95 € | 12 310 688,68 € |
| Année 4 | 361 557,02 € | 471 269,98 € | 11 949 131,66 € |
| Année 5 | 375 837,57 € | 456 989,43 € | 11 573 294,09 € |
| Année 6 | 390 682,22 € | 442 144,78 € | 11 182 611,87 € |
| Année 7 | 406 113,19 € | 426 713,81 € | 10 776 498,68 € |
| Année 8 | 422 153,65 € | 410 673,35 € | 10 354 345,03 € |
| Année 9 | 438 827,65 € | 393 999,35 € | 9 915 517,38 € |
| Année 10 | 456 160,24 € | 376 666,76 € | 9 459 357,14 € |
| Année 11 | 474 177,43 € | 358 649,57 € | 8 985 179,71 € |
| Année 12 | 492 906,23 € | 339 920,77 € | 8 492 273,48 € |
| Année 13 | 512 374,80 € | 320 452,20 € | 7 979 898,68 € |
| Année 14 | 532 612,32 € | 300 214,68 € | 7 447 286,36 € |
| Année 15 | 553 649,14 € | 279 177,86 € | 6 893 637,22 € |
| Année 16 | 575 516,89 € | 257 310,11 € | 6 318 120,33 € |
| Année 17 | 598 248,38 € | 234 578,62 € | 5 719 871,95 € |
| Année 18 | 621 877,68 € | 210 949,32 € | 5 097 994,27 € |
| Année 19 | 646 440,30 € | 186 386,70 € | 4 451 553,97 € |
| Année 20 | 671 973,05 € | 160 853,95 € | 3 779 580,92 € |
| Année 21 | 698 514,29 € | 134 312,71 € | 3 081 066,63 € |
| Année 22 | 726 103,84 € | 106 723,16 € | 2 354 962,79 € |
| Année 23 | 754 783,12 € | 78 043,88 € | 1 600 179,67 € |
| Année 24 | 784 595,17 € | 48 231,83 € | 815 584,50 € |
| Année 25 | 815 584,50 € | 17 242,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 315 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.