Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 365 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 662,87 € | 69 662,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 100 € / mois | 199 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 200 € | 14 434 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 125 € | 13 699 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 365 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 098,02 € | 512 856,42 € | 13 041 901,98 € |
| Année 2 | 335 859,56 € | 500 094,88 € | 12 706 042,42 € |
| Année 3 | 349 125,19 € | 486 829,25 € | 12 356 917,23 € |
| Année 4 | 362 914,77 € | 473 039,67 € | 11 994 002,46 € |
| Année 5 | 377 248,95 € | 458 705,49 € | 11 616 753,51 € |
| Année 6 | 392 149,34 € | 443 805,10 € | 11 224 604,17 € |
| Année 7 | 407 638,26 € | 428 316,18 € | 10 816 965,91 € |
| Année 8 | 423 738,95 € | 412 215,49 € | 10 393 226,96 € |
| Année 9 | 440 475,57 € | 395 478,87 € | 9 952 751,39 € |
| Année 10 | 457 873,24 € | 378 081,20 € | 9 494 878,15 € |
| Année 11 | 475 958,09 € | 359 996,35 € | 9 018 920,06 € |
| Année 12 | 494 757,23 € | 341 197,21 € | 8 524 162,83 € |
| Année 13 | 514 298,93 € | 321 655,51 € | 8 009 863,90 € |
| Année 14 | 534 612,41 € | 301 342,03 € | 7 475 251,49 € |
| Année 15 | 555 728,24 € | 280 226,20 € | 6 919 523,25 € |
| Année 16 | 577 678,13 € | 258 276,31 € | 6 341 845,12 € |
| Année 17 | 600 494,96 € | 235 459,48 € | 5 741 350,16 € |
| Année 18 | 624 213,00 € | 211 741,44 € | 5 117 137,16 € |
| Année 19 | 648 867,84 € | 187 086,60 € | 4 468 269,32 € |
| Année 20 | 674 496,49 € | 161 457,95 € | 3 793 772,83 € |
| Année 21 | 701 137,42 € | 134 817,02 € | 3 092 635,41 € |
| Année 22 | 728 830,59 € | 107 123,85 € | 2 363 804,82 € |
| Année 23 | 757 617,53 € | 78 336,91 € | 1 606 187,29 € |
| Année 24 | 787 541,53 € | 48 412,91 € | 818 645,76 € |
| Année 25 | 818 645,76 € | 17 306,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 365 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 037 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 336 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.