Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 365 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 333,58 € | 96 333,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 920 € / mois | 275 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 200 € | 14 434 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 125 € | 13 699 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 365 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 455,62 € | 472 547,34 € | 12 681 544,38 € |
| Année 2 | 708 611,38 € | 447 391,58 € | 11 972 933,00 € |
| Année 3 | 734 693,00 € | 421 309,96 € | 11 238 240,00 € |
| Année 4 | 761 734,63 € | 394 268,33 € | 10 476 505,37 € |
| Année 5 | 789 771,60 € | 366 231,36 € | 9 686 733,77 € |
| Année 6 | 818 840,45 € | 337 162,51 € | 8 867 893,32 € |
| Année 7 | 848 979,27 € | 307 023,69 € | 8 018 914,05 € |
| Année 8 | 880 227,40 € | 275 775,56 € | 7 138 686,65 € |
| Année 9 | 912 625,65 € | 243 377,31 € | 6 226 061,00 € |
| Année 10 | 946 216,41 € | 209 786,55 € | 5 279 844,59 € |
| Année 11 | 981 043,51 € | 174 959,45 € | 4 298 801,08 € |
| Année 12 | 1 017 152,49 € | 138 850,47 € | 3 281 648,59 € |
| Année 13 | 1 054 590,51 € | 101 412,45 € | 2 227 058,08 € |
| Année 14 | 1 093 406,52 € | 62 596,44 € | 1 133 651,56 € |
| Année 15 | 1 133 651,56 € | 22 351,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 365 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.