Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 415 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 653,37 € | 67 653,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 010 € / mois | 193 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 200 € | 14 488 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 375 € | 13 750 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 415 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 415 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 950,90 € | 593 889,54 € | 13 197 049,10 € |
| Année 2 | 227 872,73 € | 583 967,71 € | 12 969 176,37 € |
| Année 3 | 238 246,17 € | 573 594,27 € | 12 730 930,20 € |
| Année 4 | 249 091,88 € | 562 748,56 € | 12 481 838,32 € |
| Année 5 | 260 431,31 € | 551 409,13 € | 12 221 407,01 € |
| Année 6 | 272 286,94 € | 539 553,50 € | 11 949 120,07 € |
| Année 7 | 284 682,28 € | 527 158,16 € | 11 664 437,79 € |
| Année 8 | 297 641,92 € | 514 198,52 € | 11 366 795,87 € |
| Année 9 | 311 191,48 € | 500 648,96 € | 11 055 604,39 € |
| Année 10 | 325 357,88 € | 486 482,56 € | 10 730 246,51 € |
| Année 11 | 340 169,19 € | 471 671,25 € | 10 390 077,32 € |
| Année 12 | 355 654,75 € | 456 185,69 € | 10 034 422,57 € |
| Année 13 | 371 845,24 € | 439 995,20 € | 9 662 577,33 € |
| Année 14 | 388 772,79 € | 423 067,65 € | 9 273 804,54 € |
| Année 15 | 406 470,92 € | 405 369,52 € | 8 867 333,62 € |
| Année 16 | 424 974,73 € | 386 865,71 € | 8 442 358,89 € |
| Année 17 | 444 320,89 € | 367 519,55 € | 7 998 038,00 € |
| Année 18 | 464 547,73 € | 347 292,71 € | 7 533 490,27 € |
| Année 19 | 485 695,40 € | 326 145,04 € | 7 047 794,87 € |
| Année 20 | 507 805,76 € | 304 034,68 € | 6 539 989,11 € |
| Année 21 | 530 922,63 € | 280 917,81 € | 6 009 066,48 € |
| Année 22 | 555 091,89 € | 256 748,55 € | 5 453 974,59 € |
| Année 23 | 580 361,38 € | 231 479,06 € | 4 873 613,21 € |
| Année 24 | 606 781,21 € | 205 059,23 € | 4 266 832,00 € |
| Année 25 | 634 403,76 € | 177 436,68 € | 3 632 428,24 € |
| Année 26 | 663 283,79 € | 148 556,65 € | 2 969 144,45 € |
| Année 27 | 693 478,51 € | 118 361,93 € | 2 275 665,94 € |
| Année 28 | 725 047,81 € | 86 792,63 € | 1 550 618,13 € |
| Année 29 | 758 054,20 € | 53 786,24 € | 792 563,93 € |
| Année 30 | 792 563,93 € | 19 277,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 415 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 375 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.