Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 165 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 916,79 € | 77 916,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 111 € / mois | 222 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 200 € | 14 218 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 125 € | 13 494 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 615,82 € | 483 385,66 € | 12 713 384,18 € |
| Année 2 | 468 752,07 € | 466 249,41 € | 12 244 632,11 € |
| Année 3 | 486 538,55 € | 448 462,93 € | 11 758 093,56 € |
| Année 4 | 504 999,93 € | 430 001,55 € | 11 253 093,63 € |
| Année 5 | 524 161,81 € | 410 839,67 € | 10 728 931,82 € |
| Année 6 | 544 050,78 € | 390 950,70 € | 10 184 881,04 € |
| Année 7 | 564 694,41 € | 370 307,07 € | 9 620 186,63 € |
| Année 8 | 586 121,37 € | 348 880,11 € | 9 034 065,26 € |
| Année 9 | 608 361,36 € | 326 640,12 € | 8 425 703,90 € |
| Année 10 | 631 445,23 € | 303 556,25 € | 7 794 258,67 € |
| Année 11 | 655 404,99 € | 279 596,49 € | 7 138 853,68 € |
| Année 12 | 680 273,88 € | 254 727,60 € | 6 458 579,80 € |
| Année 13 | 706 086,42 € | 228 915,06 € | 5 752 493,38 € |
| Année 14 | 732 878,39 € | 202 123,09 € | 5 019 614,99 € |
| Année 15 | 760 686,96 € | 174 314,52 € | 4 258 928,03 € |
| Année 16 | 789 550,71 € | 145 450,77 € | 3 469 377,32 € |
| Année 17 | 819 509,70 € | 115 491,78 € | 2 649 867,62 € |
| Année 18 | 850 605,45 € | 84 396,03 € | 1 799 262,17 € |
| Année 19 | 882 881,09 € | 52 120,39 € | 916 381,08 € |
| Année 20 | 916 381,08 € | 18 620,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 165 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 316 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.