Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 065 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 324,94 € | 77 324,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 318 € / mois | 220 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 200 € | 14 110 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 625 € | 13 391 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 065 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 185,35 € | 479 713,93 € | 12 616 814,65 € |
| Année 2 | 465 191,45 € | 462 707,83 € | 12 151 623,20 € |
| Année 3 | 482 842,84 € | 445 056,44 € | 11 668 780,36 € |
| Année 4 | 501 163,97 € | 426 735,31 € | 11 167 616,39 € |
| Année 5 | 520 180,31 € | 407 718,97 € | 10 647 436,08 € |
| Année 6 | 539 918,19 € | 387 981,09 € | 10 107 517,89 € |
| Année 7 | 560 405,04 € | 367 494,24 € | 9 547 112,85 € |
| Année 8 | 581 669,23 € | 346 230,05 € | 8 965 443,62 € |
| Année 9 | 603 740,28 € | 324 159,00 € | 8 361 703,34 € |
| Année 10 | 626 648,79 € | 301 250,49 € | 7 735 054,55 € |
| Année 11 | 650 426,56 € | 277 472,72 € | 7 084 627,99 € |
| Année 12 | 675 106,54 € | 252 792,74 € | 6 409 521,45 € |
| Année 13 | 700 723,01 € | 227 176,27 € | 5 708 798,44 € |
| Année 14 | 727 311,49 € | 200 587,79 € | 4 981 486,95 € |
| Année 15 | 754 908,84 € | 172 990,44 € | 4 226 578,11 € |
| Année 16 | 783 553,36 € | 144 345,92 € | 3 443 024,75 € |
| Année 17 | 813 284,75 € | 114 614,53 € | 2 629 740,00 € |
| Année 18 | 844 144,29 € | 83 754,99 € | 1 785 595,71 € |
| Année 19 | 876 174,79 € | 51 724,49 € | 909 420,92 € |
| Année 20 | 909 420,92 € | 18 478,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 065 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 780 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 306 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.