Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 015 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 029,02 € | 77 029,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 421 € / mois | 220 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 200 € | 14 056 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 375 € | 13 340 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 015 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 470,20 € | 477 878,04 € | 12 568 529,80 € |
| Année 2 | 463 411,21 € | 460 937,03 € | 12 105 118,59 € |
| Année 3 | 480 995,04 € | 443 353,20 € | 11 624 123,55 € |
| Année 4 | 499 246,08 € | 425 102,16 € | 11 124 877,47 € |
| Année 5 | 518 189,62 € | 406 158,62 € | 10 606 687,85 € |
| Année 6 | 537 851,98 € | 386 496,26 € | 10 068 835,87 € |
| Année 7 | 558 260,42 € | 366 087,82 € | 9 510 575,45 € |
| Année 8 | 579 443,23 € | 344 905,01 € | 8 931 132,22 € |
| Année 9 | 601 429,81 € | 322 918,43 € | 8 329 702,41 € |
| Année 10 | 624 250,68 € | 300 097,56 € | 7 705 451,73 € |
| Année 11 | 647 937,45 € | 276 410,79 € | 7 057 514,28 € |
| Année 12 | 672 522,98 € | 251 825,26 € | 6 384 991,30 € |
| Année 13 | 698 041,42 € | 226 306,82 € | 5 686 949,88 € |
| Année 14 | 724 528,13 € | 199 820,11 € | 4 962 421,75 € |
| Année 15 | 752 019,88 € | 172 328,36 € | 4 210 401,87 € |
| Année 16 | 780 554,77 € | 143 793,47 € | 3 429 847,10 € |
| Année 17 | 810 172,38 € | 114 175,86 € | 2 619 674,72 € |
| Année 18 | 840 913,83 € | 83 434,41 € | 1 778 760,89 € |
| Année 19 | 872 821,74 € | 51 526,50 € | 905 939,15 € |
| Année 20 | 905 939,15 € | 18 407,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 015 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 301 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.