Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 165 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 892,00 € | 94 892,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 552 € / mois | 271 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 200 € | 14 218 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 125 € | 13 494 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 228,09 € | 465 475,91 € | 12 491 771,91 € |
| Année 2 | 698 007,38 € | 440 696,62 € | 11 793 764,53 € |
| Année 3 | 723 698,72 € | 415 005,28 € | 11 070 065,81 € |
| Année 4 | 750 335,68 € | 388 368,32 € | 10 319 730,13 € |
| Année 5 | 777 953,06 € | 360 750,94 € | 9 541 777,07 € |
| Année 6 | 806 586,95 € | 332 117,05 € | 8 735 190,12 € |
| Année 7 | 836 274,75 € | 302 429,25 € | 7 898 915,37 € |
| Année 8 | 867 055,26 € | 271 648,74 € | 7 031 860,11 € |
| Année 9 | 898 968,71 € | 239 735,29 € | 6 132 891,40 € |
| Année 10 | 932 056,80 € | 206 647,20 € | 5 200 834,60 € |
| Année 11 | 966 362,72 € | 172 341,28 € | 4 234 471,88 € |
| Année 12 | 1 001 931,33 € | 136 772,67 € | 3 232 540,55 € |
| Année 13 | 1 038 809,12 € | 99 894,88 € | 2 193 731,43 € |
| Année 14 | 1 077 044,25 € | 61 659,75 € | 1 116 687,18 € |
| Année 15 | 1 116 687,18 € | 22 017,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 165 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 980 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 120 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.