Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 165 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 620,40 € | 68 620,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 941 € / mois | 196 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 200 € | 14 218 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 125 € | 13 494 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 165 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 263,00 € | 505 181,80 € | 12 846 737,00 € |
| Année 2 | 330 833,57 € | 492 611,23 € | 12 515 903,43 € |
| Année 3 | 343 900,67 € | 479 544,13 € | 12 172 002,76 € |
| Année 4 | 357 483,89 € | 465 960,91 € | 11 814 518,87 € |
| Année 5 | 371 603,59 € | 451 841,21 € | 11 442 915,28 € |
| Année 6 | 386 280,99 € | 437 163,81 € | 11 056 634,29 € |
| Année 7 | 401 538,13 € | 421 906,67 € | 10 655 096,16 € |
| Année 8 | 417 397,88 € | 406 046,92 € | 10 237 698,28 € |
| Année 9 | 433 884,05 € | 389 560,75 € | 9 803 814,23 € |
| Année 10 | 451 021,37 € | 372 423,43 € | 9 352 792,86 € |
| Année 11 | 468 835,58 € | 354 609,22 € | 8 883 957,28 € |
| Année 12 | 487 353,40 € | 336 091,40 € | 8 396 603,88 € |
| Année 13 | 506 602,65 € | 316 842,15 € | 7 890 001,23 € |
| Année 14 | 526 612,16 € | 296 832,64 € | 7 363 389,07 € |
| Année 15 | 547 412,02 € | 276 032,78 € | 6 815 977,05 € |
| Année 16 | 569 033,41 € | 254 411,39 € | 6 246 943,64 € |
| Année 17 | 591 508,81 € | 231 935,99 € | 5 655 434,83 € |
| Année 18 | 614 871,92 € | 208 572,88 € | 5 040 562,91 € |
| Année 19 | 639 157,82 € | 184 286,98 € | 4 401 405,09 € |
| Année 20 | 664 402,94 € | 159 041,86 € | 3 737 002,15 € |
| Année 21 | 690 645,21 € | 132 799,59 € | 3 046 356,94 € |
| Année 22 | 717 923,96 € | 105 520,84 € | 2 328 432,98 € |
| Année 23 | 746 280,13 € | 77 164,67 € | 1 582 152,85 € |
| Année 24 | 775 756,30 € | 47 688,50 € | 806 396,55 € |
| Année 25 | 806 396,55 € | 17 048,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 165 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 058 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 980 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.