Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 115 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 359,78 € | 68 359,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 151 € / mois | 195 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 200 € | 14 164 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 875 € | 13 442 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 115 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 054,19 € | 503 263,17 € | 12 797 945,81 € |
| Année 2 | 329 577,06 € | 490 740,30 € | 12 468 368,75 € |
| Année 3 | 342 594,52 € | 477 722,84 € | 12 125 774,23 € |
| Année 4 | 356 126,14 € | 464 191,22 € | 11 769 648,09 € |
| Année 5 | 370 192,22 € | 450 125,14 € | 11 399 455,87 € |
| Année 6 | 384 813,88 € | 435 503,48 € | 11 014 641,99 € |
| Année 7 | 400 013,06 € | 420 304,30 € | 10 614 628,93 € |
| Année 8 | 415 812,58 € | 404 504,78 € | 10 198 816,35 € |
| Année 9 | 432 236,13 € | 388 081,23 € | 9 766 580,22 € |
| Année 10 | 449 308,37 € | 371 008,99 € | 9 317 271,85 € |
| Année 11 | 467 054,91 € | 353 262,45 € | 8 850 216,94 € |
| Année 12 | 485 502,40 € | 334 814,96 € | 8 364 714,54 € |
| Année 13 | 504 678,52 € | 315 638,84 € | 7 860 036,02 € |
| Année 14 | 524 612,06 € | 295 705,30 € | 7 335 423,96 € |
| Année 15 | 545 332,91 € | 274 984,45 € | 6 790 091,05 € |
| Année 16 | 566 872,20 € | 253 445,16 € | 6 223 218,85 € |
| Année 17 | 589 262,22 € | 231 055,14 € | 5 633 956,63 € |
| Année 18 | 612 536,59 € | 207 780,77 € | 5 021 420,04 € |
| Année 19 | 636 730,27 € | 183 587,09 € | 4 384 689,77 € |
| Année 20 | 661 879,49 € | 158 437,87 € | 3 722 810,28 € |
| Année 21 | 688 022,06 € | 132 295,30 € | 3 034 788,22 € |
| Année 22 | 715 197,22 € | 105 120,14 € | 2 319 591,00 € |
| Année 23 | 743 445,70 € | 76 871,66 € | 1 576 145,30 € |
| Année 24 | 772 809,93 € | 47 507,43 € | 803 335,37 € |
| Année 25 | 803 335,37 € | 16 983,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 115 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 314 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.