Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 115 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 140,44 € | 66 140,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 426 € / mois | 188 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 200 € | 14 164 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 875 € | 13 442 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 115 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 076,92 € | 580 608,36 € | 12 901 923,08 € |
| Année 2 | 222 776,82 € | 570 908,46 € | 12 679 146,26 € |
| Année 3 | 232 918,33 € | 560 766,95 € | 12 446 227,93 € |
| Année 4 | 243 521,49 € | 550 163,79 € | 12 202 706,44 € |
| Année 5 | 254 607,34 € | 539 077,94 € | 11 948 099,10 € |
| Année 6 | 266 197,86 € | 527 487,42 € | 11 681 901,24 € |
| Année 7 | 278 316,01 € | 515 369,27 € | 11 403 585,23 € |
| Année 8 | 290 985,81 € | 502 699,47 € | 11 112 599,42 € |
| Année 9 | 304 232,37 € | 489 452,91 € | 10 808 367,05 € |
| Année 10 | 318 081,98 € | 475 603,30 € | 10 490 285,07 € |
| Année 11 | 332 562,06 € | 461 123,22 € | 10 157 723,01 € |
| Année 12 | 347 701,31 € | 445 983,97 € | 9 810 021,70 € |
| Année 13 | 363 529,74 € | 430 155,54 € | 9 446 491,96 € |
| Année 14 | 380 078,73 € | 413 606,55 € | 9 066 413,23 € |
| Année 15 | 397 381,09 € | 396 304,19 € | 8 669 032,14 € |
| Année 16 | 415 471,12 € | 378 214,16 € | 8 253 561,02 € |
| Année 17 | 434 384,63 € | 359 300,65 € | 7 819 176,39 € |
| Année 18 | 454 159,17 € | 339 526,11 € | 7 365 017,22 € |
| Année 19 | 474 833,90 € | 318 851,38 € | 6 890 183,32 € |
| Année 20 | 496 449,81 € | 297 235,47 € | 6 393 733,51 € |
| Année 21 | 519 049,73 € | 274 635,55 € | 5 874 683,78 € |
| Année 22 | 542 678,47 € | 251 006,81 € | 5 332 005,31 € |
| Année 23 | 567 382,87 € | 226 302,41 € | 4 764 622,44 € |
| Année 24 | 593 211,89 € | 200 473,39 € | 4 171 410,55 € |
| Année 25 | 620 216,76 € | 173 468,52 € | 3 551 193,79 € |
| Année 26 | 648 450,90 € | 145 234,38 € | 2 902 742,89 € |
| Année 27 | 677 970,41 € | 115 714,87 € | 2 224 772,48 € |
| Année 28 | 708 833,69 € | 84 851,59 € | 1 515 938,79 € |
| Année 29 | 741 102,00 € | 52 583,28 € | 774 836,79 € |
| Année 30 | 774 836,79 € | 18 846,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 115 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 049 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 875 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.