Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 265 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 896,90 € | 66 896,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 718 € / mois | 191 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 200 € | 14 326 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 625 € | 13 596 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 265 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 513,85 € | 587 248,95 € | 13 049 486,15 € |
| Année 2 | 225 324,71 € | 577 438,09 € | 12 824 161,44 € |
| Année 3 | 235 582,18 € | 567 180,62 € | 12 588 579,26 € |
| Année 4 | 246 306,60 € | 556 456,20 € | 12 342 272,66 € |
| Année 5 | 257 519,26 € | 545 243,54 € | 12 084 753,40 € |
| Année 6 | 269 242,30 € | 533 520,50 € | 11 815 511,10 € |
| Année 7 | 281 499,06 € | 521 263,74 € | 11 534 012,04 € |
| Année 8 | 294 313,78 € | 508 449,02 € | 11 239 698,26 € |
| Année 9 | 307 711,85 € | 495 050,95 € | 10 931 986,41 € |
| Année 10 | 321 719,84 € | 481 042,96 € | 10 610 266,57 € |
| Année 11 | 336 365,53 € | 466 397,27 € | 10 273 901,04 € |
| Année 12 | 351 677,92 € | 451 084,88 € | 9 922 223,12 € |
| Année 13 | 367 687,39 € | 435 075,41 € | 9 554 535,73 € |
| Année 14 | 384 425,66 € | 418 337,14 € | 9 170 110,07 € |
| Année 15 | 401 925,88 € | 400 836,92 € | 8 768 184,19 € |
| Année 16 | 420 222,81 € | 382 539,99 € | 8 347 961,38 € |
| Année 17 | 439 352,64 € | 363 410,16 € | 7 908 608,74 € |
| Année 18 | 459 353,31 € | 343 409,49 € | 7 449 255,43 € |
| Année 19 | 480 264,50 € | 322 498,30 € | 6 968 990,93 € |
| Année 20 | 502 127,63 € | 300 635,17 € | 6 466 863,30 € |
| Année 21 | 524 986,02 € | 277 776,78 € | 5 941 877,28 € |
| Année 22 | 548 885,00 € | 253 877,80 € | 5 392 992,28 € |
| Année 23 | 573 871,98 € | 228 890,82 € | 4 819 120,30 € |
| Année 24 | 599 996,39 € | 202 766,41 € | 4 219 123,91 € |
| Année 25 | 627 310,05 € | 175 452,75 € | 3 591 813,86 € |
| Année 26 | 655 867,16 € | 146 895,64 € | 2 935 946,70 € |
| Année 27 | 685 724,26 € | 117 038,54 € | 2 250 222,44 € |
| Année 28 | 716 940,54 € | 85 822,26 € | 1 533 281,90 € |
| Année 29 | 749 577,90 € | 53 184,90 € | 783 704,00 € |
| Année 30 | 783 704,00 € | 19 061,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 265 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.