Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 215 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 668,68 € | 63 668,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 935 € / mois | 181 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 200 € | 13 192 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 375 € | 12 520 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 215 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 296,79 € | 468 727,37 € | 11 919 703,21 € |
| Année 2 | 306 960,28 € | 457 063,88 € | 11 612 742,93 € |
| Année 3 | 319 084,44 € | 444 939,72 € | 11 293 658,49 € |
| Année 4 | 331 687,46 € | 432 336,70 € | 10 961 971,03 € |
| Année 5 | 344 788,27 € | 419 235,89 € | 10 617 182,76 € |
| Année 6 | 358 406,54 € | 405 617,62 € | 10 258 776,22 € |
| Année 7 | 372 562,70 € | 391 461,46 € | 9 886 213,52 € |
| Année 8 | 387 277,98 € | 376 746,18 € | 9 498 935,54 € |
| Année 9 | 402 574,50 € | 361 449,66 € | 9 096 361,04 € |
| Année 10 | 418 475,19 € | 345 548,97 € | 8 677 885,85 € |
| Année 11 | 435 003,90 € | 329 020,26 € | 8 242 881,95 € |
| Année 12 | 452 185,47 € | 311 838,69 € | 7 790 696,48 € |
| Année 13 | 470 045,66 € | 293 978,50 € | 7 320 650,82 € |
| Année 14 | 488 611,27 € | 275 412,89 € | 6 832 039,55 € |
| Année 15 | 507 910,19 € | 256 113,97 € | 6 324 129,36 € |
| Année 16 | 527 971,37 € | 236 052,79 € | 5 796 157,99 € |
| Année 17 | 548 824,90 € | 215 199,26 € | 5 247 333,09 € |
| Année 18 | 570 502,11 € | 193 522,05 € | 4 676 830,98 € |
| Année 19 | 593 035,51 € | 170 988,65 € | 4 083 795,47 € |
| Année 20 | 616 458,92 € | 147 565,24 € | 3 467 336,55 € |
| Année 21 | 640 807,49 € | 123 216,67 € | 2 826 529,06 € |
| Année 22 | 666 117,77 € | 97 906,39 € | 2 160 411,29 € |
| Année 23 | 692 427,77 € | 71 596,39 € | 1 467 983,52 € |
| Année 24 | 719 776,92 € | 44 247,24 € | 748 206,60 € |
| Année 25 | 748 206,60 € | 15 817,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 215 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 911 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.