Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 065 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 963,31 € | 86 963,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 525 € / mois | 248 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 200 € | 13 030 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 625 € | 12 366 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 065 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 976,59 € | 426 583,13 € | 11 448 023,41 € |
| Année 2 | 639 685,44 € | 403 874,28 € | 10 808 337,97 € |
| Année 3 | 663 230,17 € | 380 329,55 € | 10 145 107,80 € |
| Année 4 | 687 641,49 € | 355 918,23 € | 9 457 466,31 € |
| Année 5 | 712 951,31 € | 330 608,41 € | 8 744 515,00 € |
| Année 6 | 739 192,66 € | 304 367,06 € | 8 005 322,34 € |
| Année 7 | 766 399,91 € | 277 159,81 € | 7 238 922,43 € |
| Année 8 | 794 608,55 € | 248 951,17 € | 6 444 313,88 € |
| Année 9 | 823 855,48 € | 219 704,24 € | 5 620 458,40 € |
| Année 10 | 854 178,89 € | 189 380,83 € | 4 766 279,51 € |
| Année 11 | 885 618,38 € | 157 941,34 € | 3 880 661,13 € |
| Année 12 | 918 215,08 € | 125 344,64 € | 2 962 446,05 € |
| Année 13 | 952 011,55 € | 91 548,17 € | 2 010 434,50 € |
| Année 14 | 987 051,93 € | 56 507,79 € | 1 023 382,57 € |
| Année 15 | 1 023 382,57 € | 20 177,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 065 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 625 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 206 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.