Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 965 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 242,52 € | 86 242,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 341 € / mois | 246 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 200 € | 12 922 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 125 € | 12 264 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 862,81 € | 423 047,43 € | 11 353 137,19 € |
| Année 2 | 634 383,47 € | 400 526,77 € | 10 718 753,72 € |
| Année 3 | 657 733,02 € | 377 177,22 € | 10 061 020,70 € |
| Année 4 | 681 942,02 € | 352 968,22 € | 9 379 078,68 € |
| Année 5 | 707 042,05 € | 327 868,19 € | 8 672 036,63 € |
| Année 6 | 733 065,93 € | 301 844,31 € | 7 938 970,70 € |
| Année 7 | 760 047,66 € | 274 862,58 € | 7 178 923,04 € |
| Année 8 | 788 022,49 € | 246 887,75 € | 6 390 900,55 € |
| Année 9 | 817 027,02 € | 217 883,22 € | 5 573 873,53 € |
| Année 10 | 847 099,06 € | 187 811,18 € | 4 726 774,47 € |
| Année 11 | 878 278,00 € | 156 632,24 € | 3 848 496,47 € |
| Année 12 | 910 604,50 € | 124 305,74 € | 2 937 891,97 € |
| Année 13 | 944 120,86 € | 90 789,38 € | 1 993 771,11 € |
| Année 14 | 978 870,84 € | 56 039,40 € | 1 014 900,27 € |
| Année 15 | 1 014 900,27 € | 20 010,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 965 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 580 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.