Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 965 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 365,60 € | 62 365,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 987 € / mois | 178 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 200 € | 12 922 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 125 € | 12 264 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 965 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 253,11 € | 459 134,09 € | 11 675 746,89 € |
| Année 2 | 300 677,89 € | 447 709,31 € | 11 375 069,00 € |
| Année 3 | 312 553,90 € | 435 833,30 € | 11 062 515,10 € |
| Année 4 | 324 899,00 € | 423 488,20 € | 10 737 616,10 € |
| Année 5 | 337 731,68 € | 410 655,52 € | 10 399 884,42 € |
| Année 6 | 351 071,24 € | 397 315,96 € | 10 048 813,18 € |
| Année 7 | 364 937,67 € | 383 449,53 € | 9 683 875,51 € |
| Année 8 | 379 351,79 € | 369 035,41 € | 9 304 523,72 € |
| Année 9 | 394 335,21 € | 354 051,99 € | 8 910 188,51 € |
| Année 10 | 409 910,48 € | 338 476,72 € | 8 500 278,03 € |
| Année 11 | 426 100,90 € | 322 286,30 € | 8 074 177,13 € |
| Année 12 | 442 930,82 € | 305 456,38 € | 7 631 246,31 € |
| Année 13 | 460 425,48 € | 287 961,72 € | 7 170 820,83 € |
| Année 14 | 478 611,13 € | 269 776,07 € | 6 692 209,70 € |
| Année 15 | 497 515,06 € | 250 872,14 € | 6 194 694,64 € |
| Année 16 | 517 165,65 € | 231 221,55 € | 5 677 528,99 € |
| Année 17 | 537 592,40 € | 210 794,80 € | 5 139 936,59 € |
| Année 18 | 558 825,95 € | 189 561,25 € | 4 581 110,64 € |
| Année 19 | 580 898,17 € | 167 489,03 € | 4 000 212,47 € |
| Année 20 | 603 842,17 € | 144 545,03 € | 3 396 370,30 € |
| Année 21 | 627 692,41 € | 120 694,79 € | 2 768 677,89 € |
| Année 22 | 652 484,71 € | 95 902,49 € | 2 116 193,18 € |
| Année 23 | 678 256,19 € | 70 131,01 € | 1 437 936,99 € |
| Année 24 | 705 045,62 € | 43 341,58 € | 732 891,37 € |
| Année 25 | 732 891,37 € | 15 494,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 965 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.