Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 965 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 814,61 € | 70 814,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 590 € / mois | 202 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 200 € | 12 922 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 125 € | 12 264 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 450,64 € | 439 324,68 € | 11 554 549,36 € |
| Année 2 | 426 024,91 € | 423 750,41 € | 11 128 524,45 € |
| Année 3 | 442 190,15 € | 407 585,17 € | 10 686 334,30 € |
| Année 4 | 458 968,74 € | 390 806,58 € | 10 227 365,56 € |
| Année 5 | 476 384,01 € | 373 391,31 € | 9 750 981,55 € |
| Année 6 | 494 460,09 € | 355 315,23 € | 9 256 521,46 € |
| Année 7 | 513 222,03 € | 336 553,29 € | 8 743 299,43 € |
| Année 8 | 532 695,90 € | 317 079,42 € | 8 210 603,53 € |
| Année 9 | 552 908,69 € | 296 866,63 € | 7 657 694,84 € |
| Année 10 | 573 888,42 € | 275 886,90 € | 7 083 806,42 € |
| Année 11 | 595 664,26 € | 254 111,06 € | 6 488 142,16 € |
| Année 12 | 618 266,31 € | 231 509,01 € | 5 869 875,85 € |
| Année 13 | 641 726,03 € | 208 049,29 € | 5 228 149,82 € |
| Année 14 | 666 075,89 € | 183 699,43 € | 4 562 073,93 € |
| Année 15 | 691 349,68 € | 158 425,64 € | 3 870 724,25 € |
| Année 16 | 717 582,48 € | 132 192,84 € | 3 153 141,77 € |
| Année 17 | 744 810,67 € | 104 964,65 € | 2 408 331,10 € |
| Année 18 | 773 072,02 € | 76 703,30 € | 1 635 259,08 € |
| Année 19 | 802 405,71 € | 47 369,61 € | 832 853,37 € |
| Année 20 | 832 853,37 € | 16 922,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 965 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 327 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.